Advertisement
12.07.2010 | Женсовет
(4 проголосовавших)

Этапы строительства дома

ImageВы стали счастливым обладателем земельного участка, на котором собираетесь построить загородный дом? Поздравляем! Но, естественно, прежде всего нужно продумать все этапы строительства, чтобы всё было «путём» и «с головой». Предлагаем ознакомиться с основными этапами строительства загородного дома.

Где и что

  1. Проведите геодезическую съемку и инженерно-геологические изыскания, которые нужны для оценки земли по степени пригодности для строительства зданий. Это особенно важно, если дом многоэтажный и массивный.
  2. Проверьте все документы по участку: бывает, что по плану дом можно строить только в определённой части земельного надела.
  3. Подготовьте документы для БТИ.
  4. Определите, какой дом Вы хотите: летний или пригодный для проживания круглый год.
  5. Определите, какой по площади и по количеству этажей должен быть дом Вашей мечты.
  6. Из какого материала Вы бы хотели строить дом.
  7. Сколько времени Вы отводите для строительства.

Проект

  1. Решите, будете ли Вы координировать все этапы строительства дома или хотите поручить это строительной фирме «под ключ».
  2. Изучите лицензию фирмы или подрядчика, с которым будете сотрудничать. Лицензия обязательно должна быть оригиналом (с синей печатью).
  3. Если есть возможность, побеседуйте с теми, кому эта фирма или подрядчик уже построил дом.
  4. Решите для себя, хотите ли Вы типовой дом или дом по индивидуальному проекту (второй вариант требует большего времени для реализации и больших денежных затрат).
  5. Фирма или подрядчик должен предоставить всю проектную документацию.
  6. Попросите предоставить всю дополнительную документацию по строительству и согласуйте возможность внесения изменений в проект по мере строительства (и уточните, какие есть гарантии, что всё будет выполнено чётко по плану и в срок).
  7. Проверьте: проект должен соответствовать нормативам (например, если в прошлом году нормативы по теплу менялись, типовой проект, разработанный несколько лет назад, должен быть обновлён).

Реализация плана

  1. Муниципальные органы должны дать разрешение на строительство и потом осуществить приём объекта.
  2. После получения разрешения на строительство нужно подготовить информацию о площади строения, высоте, количестве этажей, инженерно-технических особенностях. Всё это вместе с копией инженерных изысканий и копиями разделов проектной документации нужно в десятидневный срок предоставить в муниципальные органы.
  3. В этот период Вашей настольной книгой должен стать Градостроительный кодекс РФ, в частности, особенно важны ст.48, ст. 49 и ст. 51 (в них перечисляются документы, необходимые для получения разрешения на строительство, и даны общие указания по Вашим действиям).

Составление сметы

  1. Определившись со строительной фирмой или исполнителем, для сравнения запросите сметы у нескольких других фирм, чтобы понять, сколько в среднем стоят услуги по строительству.
  2. Составляя смету, учтите форс-мажорные обстоятельства  (например, проливные дожди могут негативно повлиять на качество древесины, из которой строится дом).
  3. Учтите, что некоторая сумма понадобится для вывоза мусора после строительства, уборку территории, восстановление дорожек и т.п.

Договор

  1. Заключите договор со строительной организацией, поговорите с прорабом, который будет курировать строительство Вашего дома.
  2. Предварительно покажите договор юристу, чтобы обезопасить себя от юридических двусмысленностей и их неприятных последствий.
  3. Учтите, что к договору обязательно должна прилагаться смета, где прописана стоимость конкретных услуг.

Этап строительства

  1. Желательно не пускать строительство на самотёк и всё же появляться на стройплощадке.
  2. Рекомендуется не ссориться со строителями и выучить основные термины, чтобы более-менее полноценно общаться с исполнителями.
  3. Жёстко контролировать расход стройматериалов, чтобы предотвратить перерасход: оговорите, что все дополнительные траты должен будет взять на себя исполнитель.

Регистрация

  1. Прежде чем отпустить строителей, тщательно проверьте дом и коммуникации. К сожалению, как показывает практика, большинство скрытых недоделок придётся потом исправлять своими силами.
  2. После того, как дом стал выполнять свою главную функцию и сдан в эксплуатацию, на него нужно оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать как недвижимость.
  3. Уточните сумму налога на Ваш дом.

Advertisement
Комментарии
Оставить комментарий
Имя:
 
:D:):(:0:shock::confused:8):lol::x:P:oops::cry:
:evil::twisted::roll::wink::!::?::idea::arrow:
 
Пожалуйста, введите проверочный код, который Вы видите на картинке.